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                        NEWS新闻

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                        龙湖2019年核心净利增21.0%至155.5亿元
                        投资性物业收入增41.5%至57.9亿元 净负债率51.0%维持低位

                        2020/03/24

                        文章来源:龙湖集团   浏览次数:49550

                        2020年3月24日,龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」,港交所股份代号:960)公布其截至2019年12月31日止全年业绩。

                        主要财务表现:

                        -2019年合同销售额同比增长20.9%至2425.0亿元(人民币齐发国际官网_首页,下同)齐发国际官网_首页。

                        -营业额1510.3亿元,同比增长30.4%。其中,投资性物业收入57.9亿元(不含税租金收入)齐发国际官网_首页齐发国际官网_首页,同比增长41.5%。

                        -归属于股东的净利润183.4亿元齐发国际官网_首页,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

                        -净负债率为51.0%,在手现金609.5亿元。

                        -综合借贷总额1460.0亿元,平均借贷成本为年利率4.54%,平均贷款年限6.04年齐发国际官网_首页。

                        -每股基本盈利3.13元,剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.66元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.84元,计入中期股息每股人民币0.36元,全年合计派发股息每股人民币1.20元,同比增长21.2%齐发国际官网_首页齐发国际官网_首页。

                        2019年,在复杂多变的市场及多元化的竞争格局中,龙湖集团一如既往坚守盘面,稳健经营齐发国际官网_首页。集团实现营业额1510.3亿元,同比增长30.4%。其中齐发国际官网_首页,物业发展收入占比93.2%齐发国际官网_首页,物业投资收入占比3.8%,物业管理及相关服务及其他收入占比3%。

                        实现归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益齐发国际官网_首页、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

                        合同销售额2425.0亿元齐发国际官网_首页,同比增长20.9%
                        土储布局优质、成本合理

                        在“房住不炒”的调控主基调下,2019年的房地产市场持续平稳运行,回归、重塑成为共识。期内齐发国际官网_首页,集团物业发展业务实现营业额1407.9亿元,交付物业总建筑面积1068万平方米。

                        全年实现地产开发合同销售2425.0亿元齐发国际官网_首页,同比增长20.9%,继续稳站行业前十齐发国际官网_首页齐发国际官网_首页。分区域看,长三角、西部、环渤海齐发国际官网_首页、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底,集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元,面积1500万平方米,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础齐发国际官网_首页。

                        龙湖严格恪守投资逻辑与纪律齐发国际官网_首页,坚定看好城市群协同发展的前景齐发国际官网_首页,紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。2019年,集团新增90幅新地齐发国际官网_首页,首入太原、长春、???、徐州、扬州等11城,新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米,权益面积1273万平方米,平均权益收购成本每平方米6186元。

                        截至2019年底,集团土储合计6814万平方米,权益面积4742万平方米齐发国际官网_首页,业务已遍布京津冀、长三角齐发国际官网_首页、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域,且成本合理齐发国际官网_首页,为后续的盈利增长奠定基础。

                        2020年前两月,集团新增收购土地储备总建筑面积为232万平方米,权益面积为178万平方米齐发国际官网_首页。

                        投资性物业租金收入增41.5%至57.9亿元
                        贡献稳定增长的收入来源

                        集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略齐发国际官网_首页,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2019年实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元,同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%齐发国际官网_首页、20.3%和0.7%。

                        2019年,集团新开业商场达10座,合肥、南京首座天街开业运营齐发国际官网_首页,全国范围内累计开业商场达39座,已开业商场建筑面积377万平方米齐发国际官网_首页,整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元,同店增长达到19%齐发国际官网_首页;商场销售额为267亿元,同比增长25%;全年平均日客流154万人次,同比增长23%齐发国际官网_首页。通过空间的蝶变、场景的新生和内容的运营,年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上?齐发国际官网_首页;旖值榷喔錾坛?齐发国际官网_首页,均取得接近100%出租率的理想成绩,成为众多消费者的欢乐入口。

                        除商场外齐发国际官网_首页,集团积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓齐发国际官网_首页齐发国际官网_首页,着眼于满足新世代年轻人群需求齐发国际官网_首页,已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。截至2019年底,冠寓累计开业房间数量达7.5万间,租金收入11.7亿元,同比增幅150.6%,开业超过六个月的房源出租率为87.3%,位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。

                        物业管理收入实现突破性增长
                        业主满意度连续十一年超过90%

                        作为龙湖品牌最富温情的一环,龙湖智慧服务经过两年多的扩张拓展与系统打磨,除了住宅小区,已陆续进入到商业、写字楼、公寓、养老、产城、医院、学校、公园、航空后勤、交通枢纽乃至智慧城市等综合运营服务领域,涉猎丰富多样的城市生活场景。

                        2019年,龙湖智慧服务新进入45个城市,基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局齐发国际官网_首页,实现营业收入42.8亿元(合并抵消前收入约为50.0亿元)齐发国际官网_首页,同比实现突破性增长。原有增值业务,如租售、美居、旅游齐发国际官网_首页、优选等均实现高速增长。此外,通过5年的探索实践齐发国际官网_首页,龙湖智慧服务2019年全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建,将各业务场景充分线上化。

                        截至2019年底,龙湖智慧服务已在全国118个城市开展专业化的物业服务,合约管理面积达4.28亿平方米齐发国际官网_首页,服务业主330余万户,业主满意度连续十一年超过90%。

                        平均借贷成本4.54%维持低位
                        收获境内外全投资级的民营房企最佳信用评级

                        当防风险齐发国际官网_首页、去杠杆一再被强调齐发国际官网_首页,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。龙湖集团凭借扎实的盘面和出色的能力,在资本市场选准窗口,实现境内外债券的最优发行;在银行端的高信用,保障了额度与利率的双支持。受益于此,2019年,集团保持了平均借贷成本4.54%的低位,平均贷款年限6.04年,净负债率51.0%,在手现金609.5亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.38,一系列指标均维持行业内的较高水准。

                        期内,集团持续获资本市场认可齐发国际官网_首页,收获了穆迪上调展望为正面,标普上调评级至BBB,成为国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。同时齐发国际官网_首页,大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定,令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

                        2019年5月,集团被纳入香港恒生中国企业指数成份股,在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。

                        2019年2月齐发国际官网_首页,集团在境内成功发行22亿元公司债,票息介乎于3.99%至4.70%之间,期限介乎于5年至7年;7月齐发国际官网_首页,发行20亿元住房租赁专项公司债,票面利率介乎3.90%至4.67%之间齐发国际官网_首页,期限介乎于5年至7年齐发国际官网_首页;9月,在境外成功发行8.5亿美元10年期投资级优先票据,创近两年民营房企10年期美元债票息新低。

                        报告期后齐发国际官网_首页齐发国际官网_首页,集团于2020年1月成功发行6.5亿美元票据,其中2.5亿美金为7.25年期,票息3.375%齐发国际官网_首页;4亿美金为12年期,票息3.85%,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录齐发国际官网_首页。此后,又在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券,票面利率介乎3.55%至4.2%之间齐发国际官网_首页,期限介乎于5年至7年。

                        坚守“空间即服务”战略
                        在不确定的市场,谋求确定的成长

                        当下的中国房地产齐发国际官网_首页,规模增速放缓,国家稳杠杆齐发国际官网_首页、稳房价的基调还将持续齐发国际官网_首页,叠加新冠病毒侵袭导致的阶段性停工与停售,让整个行业对于后续的生存和发展模式,有了更为深刻的思考和洞悉。

                        面对疫情齐发国际官网_首页,龙湖集团及时响应、迅速行动,在疫情爆发之初就成立抗击疫情领导小组齐发国际官网_首页,统筹安排各方面工作。疫情期间,龙湖智慧服务守护着超过100个城市的1000多个社区和项目齐发国际官网_首页,日均2.6万人坚守在一线岗位上;龙湖商业旗下商场物资齐发国际官网_首页、组织、人员三大保障措施全部施行到位;租赁住房业务龙湖冠寓的200余家门店、近3000员工也全部在岗齐发国际官网_首页。

                        在不确定的市场,谋求确定的成长齐发国际官网_首页。未来齐发国际官网_首页,龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略,强调地产开发齐发国际官网_首页、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动,协同发展。

                        2020年,集团将针对所布局城市中刚需齐发国际官网_首页、改善、商业经营等不同的细分需求,推出212个主力项目,其中65个为全新项目,120个项目将推出新一期新业态产品。

                        投资性物业方面齐发国际官网_首页,商业运营业务中,成都、重庆、南京、苏州、济南、西安等地的多个天街,将于2020年开业;租赁住房业务龙湖冠寓,也将有计划地持续推进齐发国际官网_首页。上述两项业务的稳步发展,将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础齐发国际官网_首页。

                        社区服务专家——龙湖智慧服务,也将继续秉持初心,坚守品质,在更为丰富多样的场景中齐发国际官网_首页,为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。

                        突发事件短期内固然冲击显著齐发国际官网_首页,但长期并不改变国家与人民追求发展、追求美好生活的信念。?;邢韵值亩杂胖士占溆敕竦钠惹兴咔?,也让龙湖集团更感念为之奋斗的价值与意义。未来,龙湖将凭借拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,在模糊中找到方向、凿出路径,一如既往地笃定前行。

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